Lisabonos nekilnojamojo turto auksinė karštinė: atskleidžiant jėgas, slypinčias už sprogstančio miesto nekilnojamojo turto rinkos

• Lisabono nekilnojamojo turto peizažas: pagrindiniai veiksniai ir dabartinė dinamika
• PropTech inovacijos, formuojančios Lisabonos nekilnojamojo turto sektorių
• Dideli žaidėjai ir rinkos pozicionavimas Lisabonos nekilnojamojo turto rinkoje
• Numatomas plėtro ir investavimo karštosios vietos Lisabonoje
• Rajonai, kuriuos vertėtų stebėti: išsami analizė apie Lisabonos nekilnojamojo turto zonas
• Pojūriniai trendai ir kelias į priekį Lisabonos nekilnojamojo turto sektoriuje
• Rizikų valdymas ir galimybių išnaudojimas Lisabonos nekilnojamojo turto rinkoje
• Šaltiniai ir nuorodos

“Lisabono nekilnojamojo turto rinka 2025 metais yra itin aktyvi, o nekilnojamojo turto vertės šauna į rekordinius aukščius, o paklausa iš vietinių ir tarptautinių pirkėjų yra nepaprastai didelė.” (šaltinis)

Lisabono nekilnojamojo turto peizažas: pagrindiniai veiksniai ir dabartinė dinamika

Lisabono nekilnojamojo turto rinka per pastarąjį dešimtmetį patyrė išskirtinį pokytį, transformuodamasi iš po krizės atsigavimo zonos į vieną iš dinamiškiausių Europos neįprastų nekilnojamojo turto karštųjų taškų. Artėjant 2025-iems, keli pagrindiniai veiksniai rodo, kad dabartinis pakilimas nėra laikinas reiškinys, o naujos nuolatinio augimo ciklo pradžia.

• Užsienio investicijų augimas: Tarptautiniai pirkėjai toliau skuba į Lisaboną, kurią traukia Portugalijos „Auksinė vizų“ programa, palankios mokesčių sistemos ir miesto kosmopolitiškas patrauklumas. 2023 m. užsienio investuotojai sudarė beveik 40% visų nekilnojamojo turto transakcijų Lisabonoje, o amerikiečiai, prancūzai ir brazilai vedė šį sąrašą (JLL Portugal).
• Technologijų ir startuolių centras: Lisabonos atsiradimas kaip Europos technologijų centras, kuriam įtakos turėjo tokie renginiai kaip „Web Summit“ ir klestinti startuolių ekosistema, skatina paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam nekilnojamajam turtui. 2023 m. miesto technologijų sektorius išaugo 30%, pritraukdamas jaunus profesionalus ir skaitmeninius klajoklius, ieškančius miesto gyvenimo (EU-Startups).
• Turizmo atsigavimas ir trumpalaikiai nuomojimai: Turizmas Lisabonoje po pandemijos stipriai atsigavo, 2023 m. lankytojų skaičius viršijo prieš COVID lygį. Šis atsigavimas vėl atgaivino paklausą trumpalaikėms nuomos savybėms, išaugus kainoms centrinėse rajonų (Statista).
• Apribota pasiūla ir urbanizacija: Nepaisant didelės paklausos, naujų būsto pasiūla lieka apribota dėl griežtų planavimo taisyklių ir riboto žemės sklypų skaičiaus. Urbano regeneracijos projektai, tokie kaip Marvilos ir Alcântaros pertvarka, sukuria naujas investavimo galimybes, tačiau jų nepakanka, kad patenkintų augančią paklausą (Savills).
• Kainų augimas ir perspektyvos: Lisabonos nekilnojamojo turto kainos 2024 m. pirmą ketvirtį išaugo 7.6% metus, viršydamos daugumą Europos sostinių (Knight Frank). Analitikai prognozuoja, kad dvigubo skaičiaus augimas tęsis ir 2025 m., skatinamas nuolatinės paklausos ir makroekonominio stabilumo.

Su tvirtais pagrindais, tarptautiniu patrauklumu ir technologijomis grindžiama ekonomika, Lisabonos nekilnojamojo turto „auksinė karštinė“ nepastebima. 2025 m. tikimasi, kad bus ne pikas, bet naujos eros pradžia miesto nekilnojamojo turto rinkoje.

PropTech inovacijos, formuojančios Lisabonos nekilnojamojo turto sektorių

Lisabonos nekilnojamojo turto rinka patiria transformuojančią bangą, o 2025 m. tikimasi, kad nebus tik pikas, bet ir ilgalaikio turto prieaugio pradžia. Šį pagreitį skatina PropTech inovacijų, užsienio investicijų ir besikeičiančių miesto politikų derinys, pozicionuojantis Lisaboną kaip Europos augimo karštąjį tašką nekilnojamojo turto srityje.

Pasak JLL Portugal, gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos Lisabonoje 2024 m. pirmą ketvirtį išaugo 6.5% metų, viršydamos daugumą kitų Europos sostinių. Miesto patrauklumą sustiprina skaitmeninė infrastruktūra, gyvenimo kokybė ir vyriausybes paskatos technologijų startuoliams ir nuotoliniams darbuotojams. Dėl to tarptautiniai pirkėjai šiuo metu sudaro daugiau kaip 25% visų nekilnojamojo turto transakcijų Lisabonoje, o amerikiečiai, prancūzai ir brazilai patys pirmauja (Idealista).

PropTech yra šio bumo širdis. Tokios platformos kaip CASAFARI ir Uniplaces naudodamos AI ir didelius duomenis supaprastina nekilnojamojo turto paiešką, automatizuoja vertinimus ir padidina skaidrumą. Virtualios ekskursijos, blockchain pagrindu veikiančios transakcijos ir skaitmeninės hipotekos sprendimai sumažina trintį tiek pirkėjams, tiek pardavėjams, padarydami tarptautines sutartis greitesnes ir saugesnes. Taip pat sparčiai diegiamos išmaniosios pastatų technologijos, naujuose Lisabonos vystymuose integruojant IoT sistemas energijos efektyvumui ir nuomininkų patogumui (Savills).

Žvelgdami į 2025 m., keli veiksniai rodo, kad bumas tik prasideda:

• Urbanizacija: Dideli projektai, tokie kaip Lisabonos urbanizacijos atnaujinimo programa, atgaivina istorinius rajonus, pritraukdami tiek investuotojus, tiek gyventojus.
• Nuotolinis darbas: Skaitmeninių klajoklių ir nuotolinių profesionalų augimas skatina paklausą lanksčiam, technologijomis pagrįstam būstui.
• Žaliosios statybos: Tvarumo reikalavimai skatina inovacijas statybos ir nekilnojamojo turto valdyme, patraukdami ESG orientuotus investuotojus.

Su PropTech mažinančiomis kliūtimis ir tvirtais Lisabonos pagrindais, miesto nekilnojamojo turto „auksinė karštinė“ tikimasi tęsis ir po 2025 m., keisdama miesto kraštovaizdį ir investavimo aplinką.

Dideli žaidėjai ir rinkos pozicionavimas Lisabonos nekilnojamojo turto rinkoje

Lisabonos nekilnojamojo turto rinka patiria transformuojančią bangą, pozicionuodama save kaip vieną iš dinamiškiausių Europos nekilnojamojo turto karštųjų taškų. Artėjant 2025-iems, keletas veiksnių susijungia, kad paskatintų tai, ką daugelis analitikų vadina nuolatinio „auksinės karštinės“ prasidėjimu miesto nekilnojamojo turto sektoriuje.

Boomo pagrindiniai veiksniai

• Užsienio investicijų augimas: Lisabona toliau pritraukia didelį užsienio kapitalą, ypač iš Šiaurės Amerikos, Prancūzijos ir JK. 2023 m. užsienio pirkėjai sudarė daugiau kaip 40% visų nekilnojamojo turto transakcijų Lisabonoje, o šis skaičius tikimasi dar labiau augti 2025 m. (JLL Portugal).
• Technologijų ir startuolių centras: Miesto reputacija kaip technologijų ir inovacijų centras, kurią skatina tokie renginiai kaip „Web Summit“, pritraukia tiek talentą, tiek įmones, didindama paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam nekilnojamajam turtui (EU-Startups).
• Auksinė viza ir mokesčių paskatos: Nors Portugalijos Auksinės vizos programa buvo reformuota, ji ir toliau pritraukia turtingus asmenis, ieškančius rezidencijos ir investavimo galimybių (Knight Frank).

Dideli žaidėjai ir jų strategijos

• Vanguard Properties: Kaip vienas didžiausių Portugalijos nekilnojamojo turto vystytojų, Vanguard vadovauja prabangių gyvenamųjų ir mišrių projektų, orientuotų į tvarumą ir aukščiausios klasės patogumus, plėtrai (Vanguard Properties).
• Merlin Properties: Šis Ispanijos REIT agresyviai plėtėsi Lisabonos biurų ir logistikos sektoriuose, išnaudodama miesto augančią verslo ekosistemą (Merlin Properties).
• JLL ir CBRE: Pasaulinės konsultacijų kompanijos, tokios kaip JLL ir CBRE, formuoja rinką teikdamos konsultacijas, investicijas ir turto valdymo paslaugas, palengvindamos tarptautinius kapitalo srautus ir didelės apimties sandorius (CBRE Portugal).

Rinkos pozicionavimas ir perspektyvos

Su pagrindinėmis gyvenamojo turto kainomis Lisabonoje, išaugusiomis 6.5% 2023 m., ir nuomos pajamingumu, kuris išlieka patrauklus 4-5% intervale, miestas yra pasiruošęs tolesniam augimui (Savills). Kadangi infrastruktūra gerėja ir tarptautinis susidomėjimas intensyvėja, 2025 m. tikimasi, kad Lisabonos nekilnojamojo turto pakilimas tik prasideda, o dideli žaidėjai konsoliduos savo pozicijas ir nauji dalyviai sieks savo dalies miesto auksinėje ateityje.

Numatomas plėtro ir investavimo karštosios vietos Lisabonoje

Lisabonos nekilnojamojo turto rinka užima milžinišką poziciją 2025 m., remdama dešimtmečio stiprų augimą ir tarptautinį dėmesį. Miesto unikalus istorinės žavesio, technologijų skatinimo inovacijų ir palankių investavimo sąlygų derinys pozicionuoja Lisaboną kaip Europos nekilnojamojo turto karštąjį tašką. Pasak Knight Frank, Lisabona 2023 m. matė 6.5% metinį pagrindinių gyvenamųjų kainų augimą, viršydama daugelį kitų Europos sostinių. Šis pagreitis tikimasi padidės, prognozuojant, kad tam tikruose rajonuose bus dvigubo skaičiaus augimas iki 2025 m.

Keli veiksniai skatina šią „auksinę karštinę“:

• Užsienio investicijos: Portugalijos Auksinės vizos programa, nors ir neseniai pakeista, ir toliau pritraukia turtingus asmenis, ypač iš JAV, JK ir Brazilijos. 2023 m. užsienio pirkėjai sudarė daugiau kaip 40% nekilnojamojo turto sandorių Lisabonoje (Confidencial Imobiliário).
• Technologijų ir startuolių ekosistema: Lisabonos reputacija kaip technologijų centro, kurią stiprina tokie renginiai kaip „Web Summit“, pritraukia jaunuolius profesionalus ir skaitmeninius klajoklius, didindama paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam turtui (EU-Startups).
• Urbanizacijos procesai: Dideli pertvarkymo projektai Marviloje, Alcântaroje ir Beato yra transformuojami iš buvusių pramoninių zonų į gyvybingas mišrių naudojimo rajonų, pritraukiančių tiek investuotojus, tiek gyvenimo būdo pirkėjus (Savills).
• Turizmo atsigavimas: Su tarptautiniu turizmu sugrįžus prie priešpandeminių lygių, trumpalaikės nuomos pajamingumas auga, ypač centrinėse vietose, tokiuose kaip Baixa, Chiado ir Alfama (Statista).

Žvelgdami į priekį, perspektyviausi investavimo karštieji taškai 2025 m. apima:

• Marvila ir Beato: Atsiranda kaip kūrybines ir technologijų rajonus, šios zonos siūlo reikšmingą vertės potencialą, kai renovacijos projektai bręsta.
• Parque das Nações: Žinomas dėl šiuolaikinės infrastruktūros ir gyvenimo prie upės, jis išlieka patrauklus tiek šeimoms, tiek tarptautiniams investuotojams.
• Alcântara: Su naujomis transporto sąsajomis ir pakrantės plėtra, Alcântara tikisi greito vertės augimo.

Apibendrinant, Lisabonos turto bumas toli gražu nėra pasiekęs viršūnės. Su stipriais pagrindais ir nuolatine urbanizacijos plėtra, 2025 m. tikriausiai bus tik naujos eros pradžia miesto nekilnojamojo turto rinkoje.

Rajonai, kuriuos vertėtų stebėti: išsami analizė apie Lisabonos nekilnojamojo turto zonas

Lisabonos nekilnojamojo turto rinka smarkiai kyla, o visi indikatoriai rodo, kad 2025 m. bus ne pikas, o ilgalaikio turto prieaugio pradžia. Miesto unikalus istorinės žavesio, šiuolaikinės infrastruktūros ir strateginės vietos derinys toliau pritraukia tiek vidinius, tiek tarptautinius investuotojus. Pasak naujausių duomenų iš Idealista, nekilnojamojo turto kainos Lisabonoje 2024 m. pradžioje išaugo 7.2% metų, viršydamos daugumą kitų Europos sostinių.

Keli veiksniai paskatina šią „auksinę karštinę“. Pirma, Portugalijos Auksinė vizos programa, nors ir neseniai pakeista, vis dar siūlo patrauklius kelius ne Europos Sąjungos investuotojams, ypač urbano regeneracijos projektuose. Antra, Lisabonos technologijų ir startuolių ekosistema klesti, miestas yra vertinamas tarp Europos geriausių inovacijų centrų pagal EU-Startups. Šis talentų ir kapitalo antplūdis skatina paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam turtui.

Turizmas, esminis Lisabonos ekonomikos elementas, po pandemijos atkrito stipriai. Miestas 2023 m. priėmė daugiau nei 5.4 milijono lankytojų, numatoma, kad šis skaičius augs 2025 m. (Statista). Šis antplūdis didina trumpalaikės nuomos pajamingumą ir skatina tolesnes investicijas į viešbučių ir mišrius plėtros projektus.

Tokie rajonai kaip Alcântara, Marvila ir Beato atsiranda kaip karštosios vietos, dėka miesto regeneracijos projektų ir patobulintų transporto ryšių. Pavyzdžiui, vidutinė Marvilos nekilnojamojo turto kaina 2023 m. išaugo 12%, pasak Pordata. Tuo tarpu tradiciniai prabangūs rajonai, tokie kaip Príncipe Real ir Avenida da Liberdade, ir toliau reikalauja aukštų kainų, kurios lemia ribotas pasiūlas ir didelė paklausa.

Žvelgdami į priekį, Knight Frank analitikai prognozuoja, kad Lisabonos nekilnojamojo turto vertės galėtų išaugti dar 6-8% 2025 m., skatintų užsienio investicijos, infrastruktūros patobulinimai ir stipri nuomos rinka. Atsižvelgiant į stabilų Portugalijos politinį klimatą ir palankią mokesčių sistemą, Lisabonos nekilnojamojo turto auksinė karštinė tikriausiai vyks ir toliau, todėl dabar yra strateginė investavimo galimybė.

Pojūriniai trendai ir kelias į priekį Lisabonos nekilnojamojo turto sektoriuje

Lisabono nekilnojamojo turto rinka per pastarąjį dešimtmetį patyrė išskirtinį pokytį, transformuodamasi iš po krizės atsigavimo zonos į vieną iš dinamiškiausių Europos nekilnojamojo turto hotspotų. Artėjant 2025-iems, analitikai ir investuotojai vis labiau optimistiškai vertina, prognozuodami, kad dabartinis bumas yra tik įžanga į ilgalaikį augimą, kurį skatina ekonominiai, demografiniai ir politikos veiksniai.

Pagrindiniai 2025 metų augimo veiksniai

• Užsienio investicijų augimas: Portugalijos Auksinė vizos programa ir palankios mokesčių sistemos ne nuolatinėms rezidencijoms pritraukė didžiulį tarptautinių pirkėjų antplūdį. 2023 m. užsienio investicijos į Portugalijos nekilnojamąjį turtą pasiekė 3.6 milijardo eurų, o Lisabona sudaro didelę dalį (JLL Portugal).
• Technologijų ir startuolių centras: Lisabonos atsiradimas kaip Europos technologijų centru, pabrėžiamas tokių renginių kaip „Web Summit“ ir augančios startuolių ekosistemos, pritraukia jaunuosius profesionalus ir skaitmeninius klajoklius. Šis antplūdis skatina paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam turtui (EU-Startups).
• Urbanizacijos procesai: Dideli infrastruktūros projektai, tokie kaip metro plėtra ir pakrantės pertvarkymas, atgaivina rajonus ir didina nekilnojamojo turto vertę. Miesto įsipareigojimas tvaraus urbanistinio planavimo taip pat padidina jo ilgalaikį patrauklumą (Lisabona.pt).
• Apribota pasiūla: Nepaisant didėjančios paklausos, naujų būstų pasiūla lieka ribota dėl regulavimo kliūčių ir statybų trukdžių. Šis disbalansas tikimasi išlaikys kainų augimą 2025 m. ir vėliau (Knight Frank).

Žvelgdami į ateitį: po 2025 m.

Nors kai kurie atsargiai vertina, kad kainų augimas gali sumažėti, pagrindiniai veiksniai, kurie remia Lisabonos nekilnojamojo turto rinką, išlieka tvirti. Miesto globalus patrauklumas, kartu su nuolatine skaitmenine transformacija ir infrastruktūros investicijomis, rodo, kad „aukso karštinė“ dar nepasibaigė. Analitikai prognozuoja, kad Lisabonos nekilnojamojo turto vertės galėtų didėti 5-7% kasmet iki 2027 m., viršydamos daugumą Vakarų Europos sostinių (Savills).

Apibendrinant, 2025 m. atrodo bus svarbus metai Lisabonos nekilnojamojo turto sektoriui, tačiau pagrindinių tendencijų signalai rodo, kad bumas yra tik ilgalaikio proceso pradžia.

Rizikų valdymas ir galimybių išnaudojimas Lisabonos nekilnojamojo turto rinkoje

Lisabonos nekilnojamojo turto rinka per pastarąjį dešimtmetį patyrė išskirtinį pokytį, transformuodamasi iš po krizės atsigavimo zonos į vieną iš dinamiškiausių Europos nekilnojamojo turto hotspotų. Artėjant 2025-iems, analitikai ir investuotojai vis labiau optimistiškai vertina, laikydami dabartinį bumą tik atidarymo skyriumi ilgalaikėje istorijoje. Keletas pagrindinių veiksnių remia šį optimizmą, tačiau taip pat pabrėžia rizikas ir galimybes, apibrėžiančias rinkos peizažą.

• Užsienio investicijų augimas: Lisabona toliau pritraukia didelį užsienio kapitalą, tarptautiniai pirkėjai sudarydami daugiau kaip 40% nekilnojamojo turto transakcijų 2023 m. (Knight Frank). Miesto Auksinės vizos programa, nors neseniai reformuota, vis dar traukia turtingus asmenis, ieškančius rezidencijos ir investavimo galimybių.
• Technologijų ir startuolių centras: Miesto atsiradimas kaip technologijų ir inovacijų centras, kurį stiprina renginiai kaip „Web Summit“ ir augančio startuolių ekosistemos, skatina paklausą tiek gyvenamajam, tiek komerciniam nekilnojamajam turtui (Financial Times).
• Turizmas ir trumpalaikiai nuomojimai: Po pandemijos turizmas sugrįžo labai stipriai, Lisabona 2023 m. priėmė daugiau nei 5 milijonus lankytojų (Visit Lisboa). Tai atgaivino paklausą trumpalaikėms nuomos savybėms, nors reguliavimo pokyčiai siaurina pasiūlą ir kuria naujas rinkos dinamika.
• Pasiūlos suvaržymai ir miesto regeneracija: Ribotas naujas statymas, griežtos planavimo taisyklės ir dėmesys miesto atnaujinimui išlaiko pasiūlą siaurą, palaikydami kainų augimą. Vidutinė kvadrato metro kaina centrinėje Lisabonoje 2024 m. pirmą ketvirtį pasiekė 5,400 € – tai 8% daugiau nei per metus (Idealista).

Tačiau rizikos išlieka. Didėjant palūkanų normoms, vietinių gyventojų finansinės galimybės ir galimos politikos permainos – pavyzdžiui, papildomi apribojimai trumpalaikėms nuomos savybėms – gali mažinti augimą arba perkelti investuotojų dėmesį. Tačiau, atsižvelgiant į stabilų Portugalijos politinį klimatą, nuolatines infrastruktūros investicijas ir Lisabonos globalų patrauklumą, miesto nekilnojamojo turto rinka pasiruošusi tęsti plėtrą ir po 2025 m. Investuotojams ir vystytojams raktas bus reguliavimo pokyčių valdymas ir naujų rajonų, kurie yra pasirengę atnaujinti ir sukurti vertę, nustatymas.

Šaltiniai ir nuorodos

• Lisabono nekilnojamojo turto auksinė karštinė: kodėl 2025 m. nekilnojamojo turto bumas yra tik pradžia
• JLL Portugal
• Statista
• Savills
• Knight Frank
• CASAFARI
• Uniplaces
• Lisabona.pt
• Merlin Properties
• Confidencial Imobiliário
• Pordata
• Financial Times
• Visit Lisboa