חיפוש המוזהב בנכסי ליסבון: פתיחת הכוחות שמאחורי השוק הנכסי המתפוצץ של העיר

• נוף הנכסים בליסבון: כוחות מפתח ודינמיקות נוכחיות
• חדשנות PropTech מעצבת את מגזר הנכסים בליסבון
• שחקנים מרכזיים ומיקום השוק בנכסי ליסבון
• הרחבה צפויה והנכסים להשקעה בליסבון
• שכונות שצריך לשים לב אליהן: מעמיק בזונאות הנכסים בליסבון
• מגמות מתפתחות והדרך вперед עבור הנכסים בליסבון
• ניווט סיכונים והזדמנויות בשוק הנכסים בליסבון
• מקורות והפניות

“שוק הנכסים של ליסבון חם מאוד בשנת 2025, עם עלייה ערכית שיא וביקוש הן מהתושבים המקומיים והן מקונים בינלאומיים ברמה גבוהה מאוד.” (מקור)

נוף הנכסים בליסבון: כוחות מפתח ודינמיקות נוכחיות

שוק הנכסים של ליסבון חווה שינוי מרשים בעשור האחרון, כשהוא מתפתח מאזור התאוששות לאחר המשבר לאחד מאתרי הנכסים הדינמיים ביותר באירופה. לקראת 2025, כמה כוחות מפתח מצביעים על כך שהבום הנוכחי אינו תופעה חולפת אלא תחילתו של מחזור צמיחה ממושך.

• עליית השקעות זרות: קונים בינלאומיים ממשיכים למלא את ליסבון, הנמשכים על ידי תוכנית ה-Golden Visa של פורטוגל, משטרי המס הנכונים ואופי הקוסמופוליטי של העיר. בשנת 2023, משקיעים זרים היוו כמעט 40% מכלל עסקאות הנכסים בליסבון, כשאמריקאים, צרפתים וברזילאים מובילים את ההקפיצה (JLL פורטוגל).
• מגנט טכנולוגי וסטארט-אפים: הופעתה של ליסבון כמרכז טכנולוגי אירופי, מחוזקת על ידי אירועים כמו Web Summit ואקוסיסטם סטארט-אפים משגשג, מביאה לביקוש הן לנכסים למגורים והן למסחריים. המגזר הטכנולוגי בעיר צמח ב-30% בשנת 2023, מושך צעירים ומדיגיטליים הממחישים את אורח החיים העירוני (EU-Startups).
• התאוששות תיירות והשכרות קצרות טווח: התיירות בליסבון חזרה במרץ לאחר המגפה, כשהמספרים של מבקרים בשנת 2023 עלו על רמות שלפני COVID. התחדשות זו מהירה שוב את הביקוש לנכסי השכרות קצרות הטווח, ומובילה לעליית מחירים בשכונות המרכזיות (Statista).
• מגבלה על ההיצע והתחדשות עירונית: אף על פי הביקוש הגבוה, היצע הנכסים החדש נשאר מוגבל בשל רגולציות תכנון מחמירות וזמינות קרקע מוגבלת. פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו פיתוחם של מרווילה ואלקנטרה, יוצרים הזדמנויות השקעה חדשות אך אינם מספיקים לענות על הביקוש הגובר (Savills).
• צמיחה במחירים ותצפית: מחירי הנכסים בליסבון עלו ב-7.6% בהשוואה לשנה שעברה ברבעון הראשון של 2024, שעקף את רוב הבירות האירופיות (Knight Frank). אנליסטים צופים צמיחה מתמשכת בשיעור דו-ספרתי עד 2025, המונעת על ידי ביקוש מתמשך ויציבות מקרו-כלכלית.

עם יסודות חזקים, פ appeal בינלאומית וכלכלה מונעת טכנולוגיה, חיפוש המוזהב של נכסי ליסבון לא מראה סימנים של האטה. 2025 צפויה לסמן לא את השיא, אלא את תחילתה של עידן חדש בשוק הנכסים של העיר.

חדשנות PropTech מעצבת את מגזר הנכסים בליסבון

שוק הנכסים של ליסבון חווה עלייה מתמשכת, כששנת 2025 צפויה לסמן לא רק שיא, אלא גם את תחילת בום הנכסים הממושך. תנופה זו מונעת על ידי צירוף של חדשנות PropTech, השקעות זרות ומדיניות עירונית מתפתחת, הממקמים את ליסבון כאחד מאתרי הנכסים האירופיים המתפתחים.

על פי JLL פורטוגל, מחירי הנכסים למגורים בליסבון עלו ב-6.5% בהשוואה לשנה שעברה ברבעון הראשון של 2024, שעקף את רוב הבירות האירופיות האחרות. האטרקטיביות של העיר מחוזקת על ידי תשתיות דיגיטליות, איכות חיים ומענקים ממשלתיים לסטארט-אפים טכנולוגיים ועובדים מרוחקים. כתוצאה מכך, קונים בינלאומיים מהווים כעת יותר מ-25% מכלל עסקאות הנכסים בליסבון, כאשר אמריקאים, צרפתים וברזילאים מובילים את הזרימה (Idealista).

PropTech היא בלב בום זה. פלטפורמות כמו CASAFARI וUniplaces מנצלות בינה מלאכותית ונתונים גדולים כדי לייעל חיפושי נכסים, להאיץ הערכות ולשפר שקיפות. סיורים וירטואליים, עסקאות מבוססות בלוקצ'יין ופתרונות משכנתאות דיגיטליים מפחיתים חיכוכים עבור קונים ומוכרים, ומביאות לעסקאות חוצי גבולות מהירות ובטוחות יותר. האימוץ של טכנולוגיות בנייה חכמות גם הוא מתגבר, כאשר הפיתוחים החדשים בליסבון משלבים מערכות IoT לחיסכון באנרגיה ולנוחות הדיירים (Savills).

בהסתכלות קדימה לשנת 2025, מספר גורמים מצביעים על כך שהבום מתחיל רק:

• התחדשות עירונית: פרויקטים גדולים כמו תוכנית התחדשות העירונית של ליסבון מחזקים שכונות היסטוריות, מושכים משקיעים ותושבים כאחד.
• עבודה מרחוק: עליית מדיגיטליים ועובדים מרוחקים מחזירה ביקוש לדירות גמישות ומצוידות בטכנולוגיה.
• בניית ירוקה: דרישות לקיימות מעודדות חדשנות בבנייה ובניהול נכסים, מושכות משקיעים המתמקדים ב-ESG.

עם PropTech המפחית חסמים ויסודות ליסבון שנשארים חזקים, חיפוש המוזהב של נכסי העיר צפוי להימשך מעבר לשנת 2025, מה שמביא לשינוי הנוף העירוני ולנוף ההשקעות כאחד.

שחקנים מרכזיים ומיקום השוק בנכסי ליסבון

שוק הנכסים של ליסבון חווה עלייה טרנספורמטיבית, כשמציב את עצמו כאחד מאתרי הנכסים הדינמיים ביותר באירופה. כשאנו מתקרבים לשנת 2025, כמה גורמים מתמזגים בכדי להאיץ מה שמרבית האנליסטים מכנים את תחילתו של “חיפוש מוזהב” במגזר הנכסים של העיר.

כוחות מפתח של הבום

• עליית השקעות זרות: ליסבון ממשיכה למשוך הון זר משמעותי, במיוחד מצפון אמריקה, צרפת ובריטניה. בשנת 2023, קונים זרים היוו מעל 40% מכלל עסקאות הנכסים בליסבון, מספר שצפוי לעלות עוד בשנת 2025 (JLL פורטugal).
• מגנט טכנולוגי וסטארט-אפים: המוניטין של העיר כמרכז טכנולוגי וחדשנות, מחוזק על ידי אירועים כמו Web Summit, מושך גם כישרון וגם חברות, מה שמגביר את הביקוש הן לנכסים למגורים והן למסחריים (EU-Startups).
• Golden Visa ומענקי מס: בעוד שתוכנית Golden Visa של פורטוגל עברה רפורמות, היא ממשיכה למשוך אנשים בעלי ערך גבוה המחפשים הזדמנויות של תושבות והשקעה (Knight Frank).

שחקנים מרכזיים ואסטרטגיות שלהם

• Vanguard Properties: כאחד מפתחות הנכסים הגדולים ביותר בפורטוגל, Vanguard מובילה פרויקטים יוקרתיים למגורים ולשימוש מעורב, תוך התמקדות בקיימות ובמתקנים יוקרתיים (Vanguard Properties).
• Merlin Properties: קרן השקעות ריאלית ספרדית זו הרחיבה בבעוצמה את פרויקטי המשרדים והלוגיסטיקה בליסבון, מנצלת את האקוסיסטמה העסקית ההולכת וצומחת בעיר (Merlin Properties).
• JLL ו-CBRE: חברות ייעוץ גלובליות כמו JLL ו-CBRE מעצבות את השוק דרך שירותי ייעוץ, השקעה וניהול נכסים, ומנגישות השקעות בינלאומיות ועסקאות רחבות היקף (CBRE פורטוגל).

מיקום השוק וצפי

עם עליית מחירי המגורים בליסבון ב-6.5% בשנת 2023 ורווחי השכירות נשארים אטרקטיביים ב-4-5%, העיר מצפה להמשיך לצמוח (Savills). ככל שהתשתיות משתפרות והעניין הבינלאומי מתגבר, 2025 צפויה לסמן רק את תחילתו של עליית הנכסים של ליסבון, כששחקנים מרכזיים מכבדים את עמדותיהם ועכברים חדשים מחפשים נתח מעתיד מוזהב של העיר.

הרחבה צפויה והנכסים להשקעה בליסבון

שוק הנכסים של ליסבון צפוי לחוות עלייה משמעותית בשנת 2025, בונה על עשור של צמיחה מרשימה ותשומת לב בינלאומית. השילוב הייחודי של קסם היסטורי, חדשנות מונעת טכנולוגיה ותנאי השקעה נוחים ממקמים את העיר כאחת מאתרי הנכסים האירופיים. לפי Knight Frank, ליסבון חוותה עלייה של 6.5% במחירי מגורים יוקרתיים בשנת 2023, שהייתה גבוהה מרוב הבירות האירופיות האחרות. תנופה זו צפויה להאיץ, כשהתחזיות מצביעות על צמיחה דו-ספרתית באזורים מסוימים עד 2025.

מספר גורמים מניעים את ה"חיפוש המוזהב" הזה:

• השקעה זרה: תוכנית Golden Visa של פורטוגל, על אף ששודרגה לאחרונה, ממשיכה למשוך אנשים בעלי ערך גבוה, במיוחד מהארצות הברית, בריטניה וברזיל. בשנת 2023, קונים זרים היוו יותר מ-40% מעסקאות הנכסים בליסבון (Confidencial Imobiliário).
• אקוסיסטם טכנולוגי וסטארט-אפים: המוניטין של ליסבון כמוקד טכנולוגי, מחוזק על ידי אירועים כמו Web Summit, מושך אנשי מקצוע צעירים ודיגיטליים, מה שמגביר את הביקוש הן למגורים והן למשרד (EU-Startups).
• התחדשות עירונית: פרויקטים גדולים ב אזורים כמו מרווילה, אלקנטרה וביאטו transform transform transform מולן התפתחות חינוכי למעורבים לכונת חיית מזויים, מה שמשתף את המשקיעים והקונים (מתוך Savills).
• שקיעות תיירות: עם תיירות בינלאומית החוזרת לרמות שלפני המגפה, שיעורי השכרות קצרות הטווח עולים, במיוחד במחוזות המרכזיים כמו ביישא, צ'יאדו ואלפמה (Statista).

בהסתכלות קדימה, הנקודות ההשקעה המבטיחות ביותר לשנת 2025 כוללות:

• מרווילה וביאטו: הופעתם כאזורי יצירה וטכנולוגיה מציעה פוטנציאל עלייה משמעותי כשפרויקטי ההתחדשות מתקדמים.
• פארק הדס נאסונס: הידוע בתשתיות המודרניות שלו ובחיים לצד הנהר, הוא נותר אטרקטיבי עבור משפחות ומשקיעים בינלאומיים.
• אלקנטרה: עם לינקים תחבורתיים חדשים ופיתוחי חוף, מתוכנן לאלכנטה להעריך במהירות.

בקיצור, בום הנכסים של ליסבון רחוק מלהגיע לשיא. עם יסודות חזקים והמרה גישות עירוניות מתמשכות, 2025 צפויה להיות רק התחלה של עידן חדש בשוק הנכסים של העיר.

שכונות שצריך לשים לב אליהן: מעמיק בזונאות הנכסים בליסבון

שוק הנכסים של ליסבון חווה עלייה מונומנטלית, וכל הסימנים מצביעים על כך ש-2025 לא תהיה נקודת שיא, אלא תחילת בום נכסים ממושך. השילוב הייחודי של קסם היסטורי, תשתיות מודרניות ומיקום אסטרטגי ממשיכים למשוך גם משקיעים מקומיים ובינלאומיים. על פי הנתונים האחרונים מאידיאליסטה, מחירי הנכסים בליסבון עלו ב-7.2% בהשוואה לשנה שעברה בראשית 2024, שעלו על רוב הבירות האירופיות האחרות.

מספר גורמים מניעים את ה"חיפוש המוזהב" הזה. ראשית, תוכנית ה-Golden Visa של פורטוגל, אף על פי שעברה שדרוגים לאחרונה, עדיין מציעה דרכים אטרקטיביות למשקיעים לא-איחודיים, במיוחד בפרויקטים לשיקום עירוני. שנית, האקוסיסטם הטכנולוגי והסטארט-אפים של ליסבון חווה צמיחה מואצת, כשהעיר מדורגת בין חבלי החדשנות המובילים באירופה על ידי EU-Startups. זרם הכישרון וההון הזה מניע את הביקוש הן לנכסים למגורים והן למסחר.

התיירות, עמוד השדרה של כלכלת ליסבון, חזרה בצורה רבת עוצמה לאחר המגפה. העיר קיבלה יותר מ-5.4 מיליון מבקרים בשנת 2023, והמספר צפוי לגדול בשנת 2025 (Statista). עלייה זו מחזקת את רווחי השכרות קצרות הטווח ומעודדת השקעות נוספות בתחום האירוח ופיתוחים עם שימושים מעורבים.

שכונות כמו אלקנטרה, מרווילה וביאטו הופכות למוקדים הודות לפרויקטי התחדשות עירונית ולשיפוט תחבורתי מצוין. לדוגמה, מחיר הנכסים הממוצע במרווילה עלה ב-12% בשנת 2023, על פי Pordata. בינתיים, אזורים מסורתיים גבוהים כמו פרינcipe ריאל ואוונידה דה ליברדאדה ממשיכים למשוך מחירים פרימיום, בעקבות היצע מוגבל וביקוש גבוה.

בהסתכלות קדימה, אנליסטים מKnight Frank צופים שמחירי הנכסים של ליסבון עשויים לעלות בעוד 6-8% בשנה בשנתי 2025, המניעים היו על ידי השקעות זרות מתמשכות, שדרוגי תשתיות ושוק שכירות חזק. עם המצב הפוליטי היציב של פורטוגל ומשטר המס הנעים, נראה כי חיפוש המוזהב בנכסי ליסבון עומד להאיץ הרבה לאחר 2025, מה שמייצר כיום נקודת כניסה אסטרטגית למשקיעים.

מגמות מתפתחות והדרך вперед עבור הנכסים בליסבון

השוק הנכסי של ליסבון חווה שינוי מרשים בעשור האחרון, כשהוא מתפתח מאזור התאוששות לאחר המשבר לאחת מאתרי הנכסים הדינמיים ביותר באירופה. לקראת 2025, אנליסטים ומשקיעים הופכים לאופטימיים יותר, מנבאים שהבום הנוכחי הוא רק קצה הקרחון לתקופה ממושכת של צמיחה המונעת על ידי צירוף של גורמים כלכליים, דמוגרפיים ומדיניות.

כוחות מפתח של הבום ב-2025

• עליית השקעות זרות: תוכנית ה-Golden Visa של פורטוגל ומשטרי המס הנוחים למגורים לא-שגרתיים משכו זרם משקיעים בינלאומיים גדול. בשנת 2023 בלבד, השקעות זרות בנכסי פורטוגל הגיעו ל-3.6 מיליארד אירו, כשהשוק של ליסבון מהווה חלק משמעותי (JLL פורטוגל).
• מגנט טכנולוגי וסטארט-אפים: הופעתה של ליסבון כמרכז טכנולוגי אירופי, מתוגברת על ידי אירועים כמו Web Summit ואקוסיסטם הולך ומתרקם של סטארט-אפים, מביאה צעירים ומדיגיטליים לחפש מגורים בליסבון. זרם זה מניע את הביקוש לנכסים למגורים ולמסחר (EU-Startups).
• התחדשות עירונית: פרויקטים גדולים כמו התרחבות המטרו ופיתוח חוף משתחיים שכונות ומחזקות חוויות חיות, התחייבות העיר בעיצוב הקיימות גם משפרת את האטרקטיביות ארוכת הטווח שלה (Lisboa.pt).
• מגביל הביקוש: על אף הביקוש הגובר, היצע הנכסים החדש נשאר מוגבל בשל קלות התכנון והביקורות בעבודות הבנייה. חוסר האיזון הזה צפוי לשמור על העלייה במחירים למעלה עד 2025 ומעבר לכך (Knight Frank).

בהסתכלות קדימה: מעבר ל-2025

בעוד שכמה אנשי מקצוע זעמו שהעליית המחירים עשויה להאט, היסודות התומכים בשוק הנכסים של ליסבון נשארים חזקים. האטרקטיביות הגלובלית של העיר, בשילוב עם ההשקעות המתמשכות בתשתיות והדיגיטליזציה, מצביעים על כך שעוד לא נגמר חיפוש המוזהב. אנליסטים צופים שמחירי הנכסים של ליסבון עשויים לעלות ב-5-7% בשנה עד 2027, מה שעקף את רוב הבירות המערביות באירופה (Savills).

לסיכום, 2025 מתגלה כשנה מרכזית עבור הנכסים בליסבון, אך המגמות הבסיסיות מצביעות על כך שהבום הוא רק תחילתו של שינוי ארוך טווח.

ניווט סיכונים והזדמנויות בשוק הנכסים בליסבון

שוק הנכסים של ליסבון חווה שינוי מרשים בעשור האחרון, כשהוא מתפתח מאזור התאוששות לאחר המשבר לאחד מאתרי הנכסים הדינמיים ביותר באירופה. כאשר אנו מתקרבים לשנת 2025, אנליסטים ומשקיעים הופכים לאופטימיים יותר, רואים בבום הנוכחי לא יותר מאשר הפרק הפותח בסיפור צמיחה ארוך טווח. כמה גורמים מרכזיים ממקמים אופטימיות זו, ולא פחות חשוב, מדגישים את הסיכונים וההזדמנויות המוגדרות את נוף השוק.

• עליית השקעות זרות: ליסבון ממשיכה למשוך הון זר משמעותי, עם קונים בינלאומיים המהווים מעל 40% מעסקאות הנכסים בשנת 2023 (Knight Frank). תוכנית ה-Golden Visa של העיר, כולל רפורמות אחריות, ממשיכה למשוך אנשים בעלי ערך גבוה המחפשים הזדמנויות חדשות לתושבות והשקעה.
• מגנט טכנולוגי וסטארט-אפים: הופעתה של העיר כמרכז הטכנולוגי והחדשני, מחוזקת באמצעות אירועים כמו Web Summit ואקוסיסטם הולך ומתרקם של סטארט-אפים, מניעה ביקוש לשני סוגי הנכסים (ציוני דרך) (Financial Times).
• התאוששות תיירות והשכרות短 טווח: תיירות אחרי המגפה חזרה במרץ, עם ליסבון מקבלת יותר מ-5 מיליון מבקרים בשנת 2023 (Visit Lisboa). זה מחדש את הביקוש לנכסי השכרות קצרות הטווח, אף כי שינויים רגולטוריים מחמירים את ההיצע ויוצרים דינמיקות שוק חדשות.
• מגביל הצמיחה והתחדשות עירונית: בניות חדשות מוגבלות, רגולציות תכנון מחמירות ומדיניות המחזקת התחדשות עירונית שמרכים את ההיצע, תומכות בעלייה במחירים. המחיר הממוצע למטר רבוע בליסבון המרכזית הגיע ל-5,400 אירו ברבעון הראשון של 2024, עלייה של 8% בהשוואה לשנה שעברה (Idealista).

עם זאת, סיכונים נמשכים. עליות בריבית, אתגרים כלכליים לתושבים הפנימיים ושינויים פוטנציאליים במדיניות – כמו חוקים נוספים נגד השכרות קצרות טווח – עשויים להאט את הצמיחה או לשנות את ההתמקדות של המשקיעים. אך עם המצב הפוליטי היציב של פורטוגל, המשך ההשקעות בתשתיות ואטרקטיביות עולמית של ליסבון, השוק הנכסי של העיר מוכוון לצמיחה ממושכת גם לאחר 2025. עבור משקיעים ומפתחים, המפתח יהיה לניווט את השינויים הרגולטוריים ולזהות שכונות מתהוות המתאימות להתחדשות וליצירת ערך.

מקורות והפניות

• חיפוש המוזהב בנכסי ליסבון: מדוע בום הנכסים של 2025 הוא רק ההתחלה
• JLL פורטוגל
• Statista
• Savills
• Knight Frank
• CASAFARI
• Uniplaces
• Lisboa.pt
• Merlin Properties
• Confidencial Imobiliário
• Pordata
• Financial Times
• Visit Lisboa