Lisabonas nekustamo īpašumu zelts: atklājot spēkus, kas stāv aiz pilsētas eksplozīvā īpašumu tirgus

• Lisabonas nekustamo īpašumu ainava: galvenie virzītājspēki un pašreizējā dinamika
• PropTech inovācijas, kas pārveido Lisabonas īpašumu sektoru
• Lielākie spēlētāji un tirgus pozicionēšana Lisabonas nekustamo īpašumu tirgū
• Prognozējamā paplašināšanās un investīciju karstie punkti Lisabonā
• Rajoni, kurus vērts novērot: dziļāka ieniru Lisabonas īpašumu zonās
• Jauniegūti trendi un nākotnes ceļš Lisabonas nekustamo īpašumu tirgum
• Riska vadība un iespēju izmantošana Lisabonas īpašumu tirgū
• Avoti un atsauces

“Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus ir ļoti aktīvs 2025. gadā, ar īpašumu vērtībām, kas pieaug līdz rekordaugstajiem līmeņiem, un pieprasījumu no vietējiem un starptautiskiem pircējiem, kas sasniedz uzticamības virsotni.” (avots)

Lisabonas nekustamo īpašumu ainava: galvenie virzītājspēki un pašreizējā dinamika

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus pēdējās desmitgades laikā ir piedzīvojis ievērojamu transformāciju, pārvēršoties no pēckrīzes atveseļošanās zonas par vienu no dinamiskākajiem īpašumu karstajiem punktiem Eiropā. Tuvojoties 2025. gadam, vairāki galvenie virzītājspēki liecina, ka šī brīža uzplaukums nav vienreizējs fenomens, bet gan ilgstoša izaugsmes cikla sākums.

• Ārzemju investīciju pieaugums: Starptautiskie pircēji turpina plūst uz Lisabonu, ko vilina Portugāles Zelta vīzas programma, labvēlīgā nodokļu sistēma un pilsētas kosmopolītiskais pievilkšanas spēks. 2023. gadā ārzemju investori veidoja gandrīz 40% no visām īpašumu transakcijām Lisabonā, ar amerikāņiem, frančiem un brazīliešiem, kas ir priekšgalā (JLL Portugāle).
• Tehnoloģiju un jaunuzņēmumu magnēts: Lisabonas izveidošanās par Eiropas tehnoloģiju centru, ko pastiprina tādi pasākumi kā Web Summit un plaukstoša jaunuzņēmumu ekosistēma, veicina pieprasījumu gan pēc dzīvojamiem, gan komercīpašumiem. Pilsētas tehnoloģiju sektors 2023. gadā pieauga par 30%, piesaistot jaunus profesionāļus un digitālos nomādus, kas meklē pilsētas dzīvi (EU-Startups).
• Tūrismā atgūšanās un īstermiņa īres: Tūrisms Lisabonā pēc pandēmijas ir atguvies spēcīgi, 2023. gadā apmeklētāju skaits pārsniedzot pirms COVID līmeņus. Šī atgriešanās ir atkārtoti aktivizējusi pieprasījumu pēc īstermiņa īres īpašumiem, palielinot cenas centrālajos rajonos (Statista).
• Ierobežota piedāvājuma un urbānā atjaunošanās: Neskatoties uz augsto pieprasījumu, jauno mājokļu piedāvājums joprojām ir ierobežots stingru plānošanas noteikumu un ierobežotas zemes pieejamības dēļ. Urbānās atjaunošanās projekti, piemēram, Marvila un Alcântara attīstība, rada jaunas investīciju iespējas, taču tās nav pietiekamas, lai apmierinātu pieaugošo pieprasījumu (Savills).
• Cenu pieaugums un nākotnes prognozes: Lisabonas nekustamo īpašumu cenas pieauga par 7.6% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu 2024. gada pirmajā ceturksnī, pārsniedzot lielāko daļu Eiropas galvaspilsētu (Knight Frank). Analītiķi prognozē turpinātu divciparu pieaugumu līdz 2025. gadam, ko virza pastāvīgs pieprasījums un makroekonomiska stabilitāte.

Ar spēcīgiem pamatiem, starptautisku pievilkšanos un tehnoloģiju vadītu ekonomiku, Lisabonas nekustamo īpašumu “zelta izsistība” nerādās, ka samazināsies. 2025. gads ir noskaņots nevis kā kulminācija, bet kā jaunas ēras sākums pilsētas īpašumu tirgū.

PropTech inovācijas, kas pārveido Lisabonas īpašumu sektoru

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo transformāciju, un 2025. gads ir gaidāms ne tikai kā kulminācija, bet kā ilgstoša nekustamo īpašumu uzplaukuma sākums. Šis straujas attīstības impulss ir saistīts ar PropTech inovāciju, ārvalstu investīciju un attiecīgo urbānā politiku konverģenci, nostiprinot Lisabonu kā Eiropas nekustamo īpašumu izaugsmes karsto punktu.

Atbilstoši JLL Portugāle, dzīvojamo īpašumu cenas Lisabonā pieauga par 6.5% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu 2024. gada pirmajā ceturksnī, pārsniedzot lielāko daļu citu Eiropas galvaspilsētu. Pilsētas pievilkšana ir stiprināta ar tās digitālo infrastruktūru, dzīves kvalitāti un valdības stimulu програмām tehnoloģiju jaunuzņēmumiem un tālruņu darbiniekiem. Līdz ar to starptautiskie pircēji jau veido vairāk nekā 25% no visām īpašumu transakcijām Lisabonā, ar amerikāņiem, frančiem un brazīliešiem, kas vada ieplūšanu (Idealista).

PropTech ir šī uzplaukuma sirds. Platformas, piemēram, CASAFARI un Uniplaces, izmanto mākslīgo inteliģenci un lielos datus, lai optimizētu īpašumu meklēšanu, automatizētu novērtējumu un uzlabotu caurskatāmību. Virtuālās ekskursijas, blokķēdē balstītas transakcijas un digitālās hipotēku risinājumus samazina berzi gan pircējiem, gan pārdevējiem, padarot starptautiskos darījumus ātrākus un drošākus. Viedā ēku tehnoloģiju pieņemšana arī paātrinās, Lisabonas jaunajās attīstībās integrējot IoT sistēmas energoefektivitātei un īrnieku komfortam (Savills).

Raudzoties uz 2025. gadu, vairāki faktori liecina, ka uzplaukums tikai sākas:

• Urbanā atjaunošanās: Lielie projekti, piemēram, Lisabonas pilsētas rehabilitācijas programma revitalizē vēsturiskās apkaimes, piesaistot gan investorus, gan iedzīvotājus.
• Tālinātā darbavieta: Digitālo nomādu un tālināto profesionāļu pieaugums veicina pieprasījumu pēc elastīgām, tehnoloģijām iespējotām dzīvesvietām.
• Zaļā būvniecība: Ilgtspējības prasības virza inovācijas būvniecībā un nekustamo īpašumu pārvaldībā, pievilinot ESG orientētus investorus.

Ar PropTech, kas samazina barjeras, un Lisabonas pamatu paliekot stipriem, pilsētas nekustamo īpašumu “zelta izsistība” ir gatava turpināt daudz pāri 2025. gadam, pārveidojot gan pilsētas ainavu, gan investīciju ainavu.

Lielākie spēlētāji un tirgus pozicionēšana Lisabonas nekustamo īpašumu tirgū

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus piedzīvo transformāciju, nostiprinot sevi par vienu no dinamiskākajiem īpašumu karstajiem punktiem Eiropā. Tuvojoties 2025. gadam, vairāki faktori saplūst, lai veicinātu to, ko daudzi analītiķi norāda kā ilgstoša “zelta izsistības” sākumu pilsētas īpašumu sektorā.

Galvenie uzplaukuma virzītājspēki

• Ārzemju investīciju pieaugums: Lisabona turpina piesaistīt būtiskas ārvalstu kapitāla plūsmas, īpaši no Ziemeļamerikas, Francijas un Apvienotās Karalistes. 2023. gadā ārvalstu pircēji veidoja vairāk nekā 40% no visām īpašumu transakcijām Lisabonā, skaitlis, kas, visticamāk, pieaugs 2025. gadā (JLL Portugāle).
• Tehnoloģiju un jaunuzņēmumu magnēts: Pilsētas reputācija kā tehnoloģiju un inovāciju centram, ko nostiprina pasākumi, piemēram, Web Summit, piesaista gan talantus, gan uzņēmumus, palielinot pieprasījumu gan pēc dzīvojamiem, gan komercīpašumiem (EU-Startups).
• Zelta vīza un nodokļu atvieglojumi: Lai gan Portugāles Zelta vīzas programma ir piedzīvojusi reformas, tā turpina piesaistīt augsta neto vērtības indivīdus, kuri meklē uzturēšanos un investīciju iespējas (Knight Frank).

Lielākie spēlētāji un viņu stratēģijas

• Vanguard Properties: Kā viens no lielākajiem nekustamo īpašumu attīstītājiem Portugālē, Vanguard vada luksusa dzīvojamo un jauktās lietošanas projektus, koncentrējoties uz ilgtspējību un augstas kvalitātes pakalpojumiem (Vanguard Properties).
• Merlin Properties: Šis Spānijas REIT ir agresīvi paplašinājies Lisabonas biroju un loģistikas sektoros, gūstot labumu no pilsētas augošās biznesa ekosistēmas (Merlin Properties).
• JLL un CBRE: Globālas konsultāciju kompānijas kā JLL un CBRE formē tirgu, piedāvājot konsultācijas, ieguldījumus un īpašumu pārvaldības pakalpojumus, atvieglojot starptautiskās kapitāla plūsmas un plaša mēroga darījumus (CBRE Portugāle).

Tirgus pozicionēšana un prognozes

Ar galvenajām dzīvojamo īpašumu cenām Lisabonā, kas pieauga par 6.5% 2023. gadā un īres ienesīgumu, kas palika pievilcīgs 4-5% apmērā, pilsēta ir gatava turpmākai izaugsmei (Savills). Uzlabojoties infrastruktūrai un palielinoties starptautiskajai interesei, 2025. gads ir noskaņots, lai iezīmētu Lisabonas nekustamo īpašumu izaugsmes sākumu, ar galvenajiem spēlētājiem nostiprinot savas pozīcijas un jauniem dalībniekiem meklējot iespēju dalīties pilsētas zelta nākotnē.

Prognozējamā paplašināšanās un investīciju karstie punkti Lisabonā

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs ievērojamam uzplaukumam 2025. gadā, balstoties uz desmitgadi ilgu robustu izaugsmi un starptautisko uzmanību. Pilsētas unikālais vēsturiskās šarmas, tehnoloģiju vadītas inovācijas un labvēlīgu investīciju apstākļu apvienojums ir nostiprinājis to kā Eiropas īpašumu karsto punktu. Saskaņā ar Knight Frank, Lisabonas augstākās dzīvojamo īpašumu cenas 2023. gadā pieauga par 6.5% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, pārsniedzot daudzas citas Eiropas galvaspilsētas. Šī momentum ir gaidāms, ka paātrinās ar prognozēm, kas liecina par divciparu pieaugumu atsevišķās rajonās līdz 2025. gadam.

Vairāki faktori veicina šo “zelta izsistību”:

• Ārzemju investīcijas: Portugāles Zelta vīzas programma, kaut arī tikko pārskatīta, joprojām piesaista augsta neto vērtības indivīdus, īpaši no ASV, Apvienotās Karalistes un Brazīlijas. 2023. gadā ārvalstu pircēji veidoja vairāk nekā 40% no īpašumu transakcijām Lisabonā (Confidencial Imobiliário).
• Tehnoloģiju un jaunuzņēmumu ekosistēma: Lisabonas reputācija kā tehnoloģiju centram, ko pastiprina pasākumi, piemēram, Web Summit, ir piesaistījusi jaunus profesionāļus un digitālos nomādus, palielinot pieprasījumu gan pēc dzīvojamiem, gan komercīpašumiem (EU-Startups).
• Urbānā atjaunošanās: Lieli atjaunošanas projekti tādās vietās kā Marvila, Alcântara un Beato pārveido bijušās industriālās zonas par dzīvotspējīgiem jauktās lietošanas rajoniem, piesaistot gan investorus, gan dzīvesveida pircējus (Savills).
• Tūrismā atgūšanās: Starptautiskajā tūrismā atgūstoties līdz pirmspandēmijas līmeņiem, īstermiņa īres ienesīgums pieaug, īpaši centrālajos rajonos, piemēram, Baixa, Chiado un Alfama (Statista).

Raudzoties uz priekšu, vissolīgākie investīciju karstie punkti 2025. gadā ir:

• Marvila un Beato: Izveidojoties par radošiem un tehnoloģiju rajoniem, šīs vietas piedāvā ievērojamu potenciālu, jo atjaunošanas projekti turpina attīstīties.
• Parque das Nações: Pazīstams ar savu modernu infrastruktūru un dzīvi pie upes, tas saglabā savu pievilcību gan ģimenēm, gan starptautiskajiem investoriem.
• Alcântara: Ar jaunām transporta saiknēm un piekrastes attīstību, Alcântara ir mēģinās strauji pieaugt.

Kopumā Lisabonas īpašumu uzplaukums tālu nav kulminācijas punktā. Ar spēcīgiem pamatiem un notiekošu urbāno transformāciju 2025. gads, iespējams, ir tikai jaunas ēras sākums pilsētas nekustamo īpašumu tirgū.

Rajoni, kurus vērts novērot: dziļāka ieniru Lisabonas īpašumu zonās

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus ir piedzīvojis meteoriski strauju pieaugumu, un visi rādītāji liecina, ka 2025. gads iezīmēs nevis kulmināciju, bet gan ilgstoša īpašumu uzplaukuma sākumu. Pilsētas unikālā vēsturiskā šarmā, mūsdienu infrastruktūrā un stratēģiskajā atrašanās vietā turpina piesaistīt gan vietējos, gan starptautiskos investorus. Saskaņā ar jaunākajiem datiem no Idealista, īpašumu cenas Lisabonā pieauga par 7.2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu 2024. gada sākumā, pārsniedzot lielāko daļu citu Eiropas galvaspilsētu.

Vairāki faktori veicina šo “zelta izsistību”. Pirmkārt, Portugāles Zelta vīzas programma, lai gan tikko pārskatīta, joprojām piedāvā pievilcīgas iespējas ne-Eiropas Savienības investoriem, īpaši urbānās rehabilitācijas projektos. Otrkārt, Lisabonas tehnoloģiju un jaunuzņēmumu ekosistēma plaukst, pilsēta tiek novērtēta starp Eiropas top inovāciju centriem (EU-Startups). Šī talantu un kapitāla ieplūšana veicina pieprasījumu gan pēc dzīvojamajiem, gan komercīpašumiem.

Tūrisms, Lisabonas ekonomikas pamats, ir spēcīgi atguvies pēc pandēmijas. 2023. gadā pilsēta sagaidīja vairāk nekā 5.4 miljonus apmeklētāju, un šis skaitlis ir gaidāms turpināt augt 2025. gadā (Statista). Šī pieaugšana palielina īstermiņa īres ienākumus un mudina veikt papildu ieguldījumus viesnīcu un jauktās lietošanas attīstībā.

Rajoni kā Alcântara, Marvila un Beato kļūst par karstiem punktiem ar urbānās atjaunošanas projektiem un uzlabotām transporta saiknēm. Piemēram, Marvila vidējā īpašumu cena 2023. gadā pieauga par 12%, saskaņā ar Pordata. Savukārt tradicionālās augstākās klases teritorijas, piemēram, Príncipe Real un Avenida da Liberdade, turpina prasīt augstākas cenas, ko nosaka ierobežots piedāvājums un augsts pieprasījums.

Raudzoties uz priekšu, analītiķi no Knight Frank prognozē, ka Lisabonas īpašumu vērtības var pieaugt vēl par 6-8% 2025. gadā, ko virza notiekošās ārvalstu investīcijas, infrastruktūras uzlabojumi un stabils īres tirgus. Ņemot vērā Portugāles stabilo politisko klimatu un labvēlīgo nodokļu sistēmu, Lisabonas nekustamo īpašumu zelts izskatās, ka tas var paātrināties tālāk par 2025. gadu, padarot tagad par stratēģisku ienākšanas punktu investoriem.

Jauniegūti trendi un nākotnes ceļš Lisabonas nekustamo īpašumu tirgum

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus pēdējā desmitgadē ir piedzīvojis ievērojamu transformāciju, pārvēršoties no pēckrīzes atveseļošanās zonas par vienu no dinamiskākajiem īpašumu karstajiem punktiem Eiropā. Tuvojoties 2025. gadam, analītiķi un investori kļūst arvien optimistiskāki, prognozējot, ka pašreizējais uzplaukums ir tikai priekšspēle ilgstošam izaugsmes periodam, ko virza ekonomiskie, demogrāfiskie un politikas faktori.

Galvenie 2025. gada uzplaukuma virzītājspēki

• Ārzemju investīciju pieaugums: Portugāles Zelta vīzas programma un labvēlīgā nodokļu sistēma neparastiem iedzīvotājiem ir pievilkušas starptautisko pircēju vilni. 2023. gadā ārzemju investīciju apjoms Portugāles nekustamo īpašumu tirgū sasniedza 3.6 miljardus eiro, ar Lisabonu, kura veido lielu daļu no tā (JLL Portugāle).
• Tehnoloģiju un jaunuzņēmumu magnēts: Lisabonas izveidošanās par Eiropas tehnoloģiju centru, ko uzsvēra tādi pasākumi kā Web Summit un augošs jaunuzņēmumu ekosistēma, piesaista jaunus profesionāļus un digitālos nomādus. Šis ieplūšana veicina pieprasījumu gan pēc dzīvojamiem, gan komercīpašumiem (EU-Startups).
• Urbānā atjaunošanās: Lieli infrastruktūras projekti, piemēram, metro paplašināšana un piekrastes attīstība, revitalizē apkaimes un palielina īpašumu vērtības. Pilsētas apņemšanās ilgtspējīgai pilsētplānošanai arī uzlabo tās ilgtermiņa pievilcību (Lisabona.pt).
• Piedāvājuma ierobežojumi: Neskatoties uz pieaugošo pieprasījumu, jauno mājokļu piedāvājums joprojām ir ierobežots regulējošo apgrūtinājumu un būvniecības pieaugošo apgrūtinājumu dēļ. Šī disbalansa rezultātā cenas, visticamāk, paliks augošas līdz 2025. gadam un vēlāk (Knight Frank).

Raudzoties uz priekšu: pēc 2025. gada

Lai gan daži brīdina, ka cenu pieaugums var palēnināties, pamati Lisabonas nekustamo īpašumu tirgum paliek stipri. Pilsētas globālā pievilkšana, apvienojumā ar turpināmām digitālām transformācijām un infrastruktūras ieguldījumiem, norāda, ka “zelta izsista” ir tālu no beigu punkta. Analītiķi prognozē, ka Lisabonas īpašumu vērtības var pieaugt par 5-7% gadā līdz 2027. gadam, pārsniedzot lielāko daļu Rietumeiropas galvaspilsētu (Savills).

Kopumā 2025. gads veidojas par izšķirīgu gadu Lisabonas nekustamo īpašumu tirgum, taču pamattrendī liecina, ka uzplaukums ir tikai ilgstošas pārmaiņas sākums.

Riska vadība un iespēju izmantošana Lisabonas īpašumu tirgū

Lisabonas nekustamo īpašumu tirgus pēdējā desmitgadē ir piedzīvojis ievērojamu transformāciju, pārvēršoties no pēckrīzes atveseļošanās zonas par vienu no dinamiskākajiem īpašumu karstajiem punktiem Eiropā. Tuvojoties 2025. gadam, analītiķi un investori kļūst arvien optimistiskāki, vērtējot pašreizējo uzplaukumu kā vienkārši ilgstošas izaugsmes stāsta sākumu. Daži galvenie faktori, kas pamato šo optimistisko skatījumu, vienlaikus izceļot arī riskus un iespējas, kas definē tirgus ainavu.

• Ārzemju investīciju pieaugums: Lisabona turpina piesaistīt būtiskas ārvalstu kapitāla plūsmas, starptautiskie pircēji veidojot vairāk nekā 40% no īpašumu transakcijām 2023. gadā (Knight Frank). Pilsētas Zelta vīzas programma, lai arī tikko reformēta, joprojām piesaista augsta neto vērtības indivīdus, kuri meklē uzturēšanos un investīciju iespējas.
• Tehnoloģiju un jaunuzņēmumu magnēts: Pilsētas izveidošanās par tehnoloģiju un inovāciju centru, ko nostiprina pasākumi, piemēram, Web Summit un augošs jaunuzņēmumu ekosistēma, veicina pieprasījumu gan pēc dzīvojamiem, gan komercīpašumiem (Financial Times).
• Tūrismā atgūšanās un īstermiņa īres: Tūrisma atgūšanās pēc pandēmijas ir spēcīgi notikusi, Lisabona sagaidot vairāk nekā 5 miljonus apmeklētāju 2023. gadā (Visit Lisboa). Tas ir atkārtoti aktivizējis pieprasījumu pēc īstermiņa īres īpašumiem, lai gan regulējošo izmaiņu dēļ piegāde tiek ierobežota un rodas jauni tirgus dinamiki.
• Piedāvājuma ierobežojumi un urbānā atjaunošanās: Ierobežota jauna būvniecība, stingri plānošanas noteikumi un uzmanība urbānai atjaunošanai uzturēja piegādi ierobežotu, atbalstot cenu pieaugumu. Vidējā cena par kvadrātmetru centrālajā Lisabonā sasniedza 5400 eiro 2024. gada pirmajā ceturksnī, pieaugot par 8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (Idealista).

Tomēr riski joprojām saglabājas. Pieaugošās procentu likmes, pieejamības izaicinājumi vietējiem iedzīvotājiem un iespējamās politikas maiņas – piemēram, papildu ierobežojumi uz īstermiņa īrēm – var mazināt izaugsmi vai mainīt investoru uzmanību. Tomēr ar Portugāles stabilo politisko klimatu, turpmākajiem infrastruktūras ieguldījumiem un Lisabonas globālo pievilkšanu pilsētas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs pastāvīgai paplašināšanai tālāk par 2025. gadu. Investoriem un attīstītājiem svarīgi būs orientēties regulējošās pārmaiņās un identificēt iznīkstošus rajonus, kas ir sagatavojušies atjaunošanai un vērtības radīšanai.

Avoti un atsauces

• Lisabonas nekustamo īpašumu zelts: Kāpēc 2025. gada īpašumu uzplaukums ir tikai sākums
• JLL Portugāle
• Statista
• Savills
• Knight Frank
• CASAFARI
• Uniplaces
• Lisabona.pt
• Merlin Properties
• Confidencial Imobiliário
• Pordata
• Financial Times
• Visit Lisboa